Umowa przedwst\u0119pna to zgodnie z ustaw\u0105 Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z p\u00f3\u017an. zm., dalej \u201ek.c.\u201d) taka umowa, przez kt\u00f3r\u0105 jedna ze stron lub obie strony zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci oznaczonej umowy (dalej \u201eumowa przyrzeczona\u201d). Jednym z podstawowych warunk\u00f3w, kt\u00f3re stawia k.c. w stosunku
\ndo umowy przedwst\u0119pnej jest okre\u015blenie istotnych postanowie\u0144 umowy przyrzeczonej.<\/p>\n
Istot\u0119 wi\u0119c umowy przedwst\u0119pnej stanowi zobowi\u0105zanie do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy, kt\u00f3rej istotne postanowienia musz\u0105 zosta\u0107 okre\u015blone ju\u017c w umowie przedwst\u0119pnej. Strony mog\u0105 jednak rzecz jasna wprowadzi\u0107 postanowienia wykraczaj\u0105ce poza ustawowe minimum jej tre\u015bci. Umowa przedwst\u0119pna mo\u017ce mie\u0107 posta\u0107 odr\u0119bnej umowy, albo postanowienia w innej umowie. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, i\u017c ze wzgl\u0119du na swoj\u0105 funkcj\u0119 umowa przedwst\u0119pna nie mo\u017ce mie\u0107 za przedmiot takiej umowy przyrzeczonej, kt\u00f3ra w \u015bwietle postanowie\u0144 k.c. by\u0142aby niewa\u017cna.<\/p>\n
Szczeg\u00f3lnie cz\u0119sto z umowami przedwst\u0119pnymi mamy do czynienia w obrocie nieruchomo\u015bciami. Pe\u0142ni\u0105 one w\u00f3wczas funkcj\u0119 ostrzegawczo-zabezpieczaj\u0105c\u0105,
\ngdy w ksi\u0119dze wieczystej ujawnione zostanie wynikaj\u0105ce z odpowiedniej umowy przedwst\u0119pnej roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci albo u\u017cytkowania wieczystego. Tak ujawnione roszczenie jest skuteczne wobec ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Odno\u015bnie terminu, w ci\u0105gu kt\u00f3rego ma doj\u015b\u0107 do zawarcia umowy przyrzeczonej, wskaza\u0107 nale\u017cy, \u017ce je\u017celi termin ten nie zosta\u0142 oznaczony w umowie przedwst\u0119pnej, umowa przyrzeczona powinna by\u0107 zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stron\u0119 uprawnion\u0105 do \u017c\u0105dania jej zawarcia. Je\u017celi obie strony s\u0105 uprawnione do \u017c\u0105dania zawarcia umowy przyrzeczonej i ka\u017cda z nich wyznaczy\u0142a inny termin, strony wi\u0105\u017ce termin wyznaczony przez stron\u0119, kt\u00f3ra wcze\u015bniej z\u0142o\u017cy\u0142a stosowne o\u015bwiadczenie.<\/p>\n
Niewyznaczenie terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej w ci\u0105gu roku od dnia zawarcia umowy przedwst\u0119pnej powoduje, \u017ce nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej. Samo zawarcie umowy przyrzeczonej mo\u017ce oczywi\u015bcie nast\u0105pi\u0107 p\u00f3\u017aniej, byle tylko ten p\u00f3\u017aniejszy termin zosta\u0142 wyznaczony przed up\u0142ywem roku od zawarcia umowy przedwst\u0119pnej, rok ten bowiem stanowi termin zawity dla wyznaczenia chwili spe\u0142nienia \u015bwiadczenia z umowy przedwst\u0119pnej. Termin ten powinien zosta\u0107 oznaczony mo\u017cliwie precyzyjnie, najlepiej przez wskazanie konkretnej daty.<\/p>\n
Na zako\u0144czenie, warto kr\u00f3tko wspomnie\u0107 tak\u017ce o formie umowy przedwst\u0119pnej. Przepisy nie przewiduj\u0105 dla wa\u017cno\u015bci umowy przedwst\u0119pnej \u017cadnej formy szczeg\u00f3lnej, zar\u00f3wno pisemnej, jak i formy aktu notarialnego. Przyk\u0142adowo, je\u015bli zawierana jest umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to dla jej wa\u017cno\u015bci wystarczy, \u017ce zostanie zawarta w formie pisemnej, pomimo tego, \u017ce ju\u017c dla umowy w\u0142a\u015bciwej konieczna jest forma aktu notarialnego<\/a>.<\/p>\n Forma umowy przedwst\u0119pnej odgrywa jednak du\u017ce znaczenie w\u00f3wczas, gdy jedna ze stron uchyla si\u0119 od zawarcia umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji druga strona mo\u017ce po pierwsze domaga\u0107 si\u0119 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142a przez to, \u017ce liczy\u0142a na zawarcie umowy przyrzeczonej. Prawo \u017c\u0105dania naprawienia szkody przys\u0142uguje niezale\u017cnie od formy, w jakiej zostanie zawarta umowa przedwst\u0119pna<\/a>.<\/p>\n Po drugie, w przypadku, gdy umowa przedwst\u0119pna czyni zado\u015b\u0107 wymaganiom, od kt\u00f3rych zale\u017cy wa\u017cno\u015b\u0107 umowy przyrzeczonej, druga strona mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zawarcia umowy przyrzeczonej. Je\u015bli zatem umowa przedwst\u0119pna zostanie zawarta w takiej formie, jaka wymagana jest dla wa\u017cno\u015bci umowy przyrzeczonej, w\u00f3wczas mo\u017cliwe jest przymusowe doprowadzenie do zawarcia umowy w\u0142a\u015bciwej, a nie tylko \u017c\u0105danie odszkodowania.<\/p>\n Wyja\u015bni\u0107 t\u0105 kwesti\u0119 mo\u017cna na przyk\u0142adzie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci – je\u015bli umowa przedwst\u0119pna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, to b\u0119dzie mo\u017cliwe \u017c\u0105danie od drugiej strony zawarcia umowy przyrzeczonej. W razie dalszego uchylania si\u0119 przez drug\u0105 stron\u0119 od zawarcia umowy przyrzeczonej, strona, kt\u00f3ra chce j\u0105 zawrze\u0107, mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du o zobowi\u0105zanie drugiej strony do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli o zawarciu umowy, przy czym prawomocny wyrok s\u0105du zast\u0105pi to o\u015bwiadczenie.<\/p>\n Warto ponadto pami\u0119ta\u0107, \u017ce roszczenia z umowy przedwst\u0119pnej przedawniaj\u0105 si\u0119 z up\u0142ywem roku od dnia, w kt\u00f3rym umowa przyrzeczona mia\u0142a by\u0107 zawarta. Roczny termin przedawnienia dotyczy wszystkich roszcze\u0144, przy czym nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce wniesienie pozwu o wykonanie umowy przedwst\u0119pnej nie przerywa biegu przedawnienia co do roszczenia odszkodowawczego. Przyk\u0142adowo wi\u0119c w przypadku, gdy strona \u017c\u0105da\u0142a najpierw wykonania umowy przedwst\u0119pnej, a dopiero p\u00f3\u017aniej w toku procesu strona ta zg\u0142osi\u0142a roszczenie o naprawienie szkody, oraz cofn\u0119\u0142a pozew o wykonanie umowy wraz ze zrzeczeniem si\u0119 tego roszczenia, mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce takie roszczenie o odszkodowanie b\u0119dzie ju\u017c przedawnione.<\/p>\n Podsumowuj\u0105c, nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce umowa przedwst\u0119pna, stanowi swego rodzaju gwarancj\u0119 zawarcia rozmaitych um\u00f3w definitywnych \u2013 przyrzeczonych. Istot\u0119 umowy przedwst\u0119pnej stanowi zobowi\u0105zanie do zawarcia umowy przyrzeczonej, okre\u015blaj\u0105ce co najmniej jej istotne postanowienia.<\/p>\n http:\/\/www.infor.pl\/prawo\/umowy\/inne-umowy\/263684,Co-to-jest-umowa-przedwstepna.html<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Definicja umowy przedwst\u0119pnej Umowa przedwst\u0119pna to zgodnie z ustaw\u0105 Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z p\u00f3\u017an. zm., dalej \u201ek.c.\u201d) taka umowa, przez kt\u00f3r\u0105 jedna ze stron lub obie strony zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci oznaczonej umowy (dalej \u201eumowa przyrzeczona\u201d). Jednym z podstawowych warunk\u00f3w, kt\u00f3re stawia k.c. w stosunku…<\/p>\nPrzedawnienie roszcze\u0144<\/h2>\n
Podsumowanie<\/h2>\n